Buy an apartment in Spain

5 choses à savoir avant d’acheter un appartement en Espagne

Investir votre argent dans l’immobilier espagnol est devenu très populaire ces dernières années en raison de la hausse de la valeur de la propriété et des faibles taux d’intérêt. Comme toujours, cependant, lorsque vous faites un investissement, essayez d’éviter les achats impulsifs.

Alors pour vous assurer que tout se passe comme prévu, voici ce qu’il faut savoir afin d’éviter les mauvaises surprises.

Cette liste n’est pas exhaustive, mais lors de l’achat d’un appartement en Espagne, vous devez être prudent. Méfiez-vous lorsque les choses semblent presque trop simples, trop intéressantes ou même suspectes.

1. Méfiez-vous des vices cachés!

Un vice caché est un défaut de la propriété qui n’aurait pas pu être découvert par une inspection raisonnablement approfondie avant la vente. Parfois, ce n’est qu’après l’achat d’une propriété que des vices cachés apparaissent. Soyez donc conscient et assurez-vous de les repérer; d’où la nécessité d’aller visiter la propriété plus d’une fois.

Si l’appartement que vous avez acheté a moins de 10 ans, vous devez réclamer une garantie de 10 ans pour une série de dommages. Cela couvre les défauts de fabrication.

Cependant, un appartement de plus de 10 ans n’est couvert par aucune garantie contractuelle, uniquement en cas de vices cachés. Lorsqu’un vice caché apparaît au moment de la vente, l’acheteur peut utiliser cette garantie. Pour ce faire, vous devrez intenter une action en justice pour prouver que le vendeur a été malhonnête et pour obtenir le paiement d’une indemnité ou l’annulation de la vente.

Il est conseillé de demander tous les documents nécessaires de chauffage, de matériaux de construction (amiante), de termites et de plomb (utilisé dans les constructions de bâtiments) et de joindre ces documents à l’acte de vente.

2. N’oubliez pas de lire le rapport de copropriété!

Lorsque vous avez trouvé un appartement que vous aimez, il est important de le visiter à différents moments de la semaine et si possible le week-end.

En ce qui concerne les règlements d’entretien de la propriété, assurez-vous de vérifier les coûts d’entretien de tous les espaces communs, de sécurité, de chauffage, d’évacuations médicales, etc. N’oubliez pas de les demander car le vendeur ne vous les montre pas toujours.

Lors de la signature du contrat, il est important d’accorder une attention particulière au prix de vente et aux délais d’exécution des travaux. Tous les travaux supplémentaires effectués après la date de vente seront payés par le propriétaire même si cela a été décidé lors d’une réunion sans sa présence.

3. Avant d’effectuer tout paiement, faites une vérification approfondie.

Lorsque vous transférez une grosse somme d’argent, faites très attention à qui vous l’envoyez. N’hésitez pas à demander des informations sur la personne. Il est arrivé que des personnes malveillantes vendent des biens qu’elles ne possédaient pas.

Ne signez jamais rien et ne payez pas d’argent avant d’avoir demandé des conseils juridiques et un professionnel qui a de l’expérience en droit immobilier espagnol.

4. Assurez-vous que toutes les dettes ont été payées.

Une chose que vous devez savoir avant d’acheter un appartement en Espagne est que toutes les dettes de la propriété, y compris les hypothèques, les taxes locales et les frais de communauté, restent attachées à la propriété. En conséquence, le nouvel acheteur devra payer les dettes restantes. Vérifiez donc s’il y a des dettes sur la propriété. Cette vérification peut se faire par l’intermédiaire du notaire lors de la signature de l’avant-contrat et quelques jours avant la signature définitive.

5. Passez par un professionnel.

Pour toute acquisition immobilière en Espagne, il est conseillé d’obtenir des conseils d’un professionnel qui a une bonne connaissance dans le domaine de l’immobilier et qui pourrait vous conseiller: Quelqu’un en qui vous pouvez avoir confiance et parle bien anglais.

Problèmes souvent rencontrés lors de l’achat

Souvent, les acheteurs sont confrontés à de nombreux problèmes, voici quelques exemples:

– Appartements avec des fondations manquantes, achetés sans titre légal ou tout simplement n’existent pas;
– Les constructeurs ou les promoteurs qui font faillite;- Appartements construits sans permis de construire, vendus avec des actes de vente falsifiés ou vendus à plus d’un acheteur;
– Hypothèque sur la propriété de l’ancien propriétaire.

L’utilisation de services professionnels est une sécurité nécessaire pour éviter toute escroquerie.

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