Lorsque deux personnes ou plus signent le même contrat de location ou le même bail, ou concluent le même contrat de location orale, elles sont des colocataires et partagent les mêmes droits et responsabilités juridiques. Cependant, il y a une torsion spéciale : le comportement négatif d’un colocataire— ne pas payer le loyer à temps, par exemple — peut affecter la location de tout le monde.
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Quand un colocataire ne paie pas de loyer
Les colocataires peuvent accepter de partager le loyer comme ils le veulent. Cependant, les ententes entre colocataires ne sont pas contraignantes pour le locateur : le locateur peut demander le plein montant du loyer à toute personne qui a signé le bail ou le contrat de location. Les locateurs insèrent souvent une clause dans le bail stipulant que tous les locataires sont « conjointement et plusieurs » responsables du paiement du loyer et de l’adhésion aux conditions de l’entente. Si un locataire ne peut pas payer une part du loyer dans un mois donné, ou tout simplement déménage, l’autre locataire doit toujours payer le loyer total.
Les propriétaires insistent souvent pour recevoir un chèque de loyer pour la totalité du loyer. Ils ne veulent pas être dérangés par de multiples chèques de colocataires, même si chaque colocataire paie à temps et les chèques s’additionnent au loyer total. Tant que vous avez été informé de cette politique dans le contrat de location ou le bail, il est légal pour votre locateur de l’imposer.
Lorsqu’un colocataire viole le bail ou l’entente de location
Un locateur peut légalement tenir tous les colocataires responsables des actions négatives d’un seul et mettre fin à la location de chacun avec l’avis approprié. Par exemple, deux colocataires peuvent être expulsés même si un seul d’entre eux a gravement endommagé la propriété ou violé autrement le bail ou le contrat de location.
Dans la pratique, cependant, les propriétaires ignorent parfois la règle légale selon laquelle tous les locataires sont également responsables des infractions au bail et ne pénalisent pas une règle irréprochable. Si les colocataires non délinquants paient le loyer à temps, n’endommagent pas la propriété du locateur et peuvent se différencier de la mauvaise pomme aux yeux du locateur, le locateur pourrait vouloir les garder.
Désaccords entre colocataires
Pour toutes sortes de raisons, les arrangements colocataires souvent ne fonctionnent pas. Si vous avez partagé un appartement ou une maison, vous connaissez les colocataires qui jouent la stéréo trop fort, ne jamais laver un plat, payer leur part du loyer en retard, avoir trop d’invités de nuit, laisser leurs vêtements de gym sur la table de la cuisine, ou autrement vous rendre fou. Si la situation devient assez mauvaise, vous finirez probablement par discuter avec vos colocataires sur qui devrait partir.
Comment éviter les problèmes de colocataire
Vous pouvez éviter de nombreux problèmes en définissant des attentes claires au début de votre cotenancy. Asseyez-vous avec vos colocataires et discutez de votre situation de vie. Une fois que vous avez conclu un accord sur la façon de gérer des choses comme payer le loyer, le fractionnement des services publics, et le nettoyage de l’appartement, vous pouvez rédiger votre propre accord colocataire.